5 ошибок, которые допускают 90% людей при приемке квартиры от застройщика
За время нашей работы мы зачастую сталкиваемся с одними и теми-же случаями, наподобие “квартиру уже сам принял, теперь вижу пропущенные недостатки, что мне делать”, или “позвал знакомого, он приехал, 15-20 минут походил, с его опытом и приборов не надо, сказал, что все хорошо и я акт подписал, а теперь вижу, что он не до конца досмотрел”. Ответ один – НУЖНА СИСТЕМА. В приемке объекта у нас задействовано не менее 6ти приборов, а для того чтобы пройти 74 пункта такой проверки нужно, как правило, не менее часа. Что если у вас не хватает опыта принять вашу недвижимость самому, или нет времени на изучение СП, Нацстандартов, дополнений и уточнений к ним, правил обмеров и прочих технических документов? И вы не хотите попасть на значительные траты по переделке чужого брака в будущем — тогда эта статья для вас.
1. Да что там сложного, да я сам могу
Как и говорили выше, самый частый случай. И в интернете полно инструкций. Не будем это еще раз комментировать. Просто заметим, что приемка становится действительно делом понятным, когда у тебя есть 3 составляющих - СИСТЕМА приемки, все необходимые приборы и 20 лет опыта в строительстве за плечами. Потратив время и изучив инструкции зачастую можно увидеть самые заметные и очевидные недостатки квартиры. Более серьезные недостатки, а тем более без специальных приборов и знаний, вы просто не заметите. Можно потратить и 100-130 тыс. рублей на приборы, но дешевле позвать профессионалов, умеющих с ними работать, ведь в итоге платить за дополнительные материалы при ремонте потом придется именно вам. Вы еще серьезно думаете, что исправление недостатков в вашей квартире обойдется вам дешевле 5000 рублей?
Лучше один раз принять квартиру со специалистом, чем нажить себе проблемы и затраты в будущем. Услуги специалистов по приемке действительно окупаются.
2. Позову знакомого, он ремонтами занимается
И правильно - зачем платить фирмам-приемщикам, когда есть знакомый, который и плитку класть может и ремонт потом мне сделает. Хороший и умный мужик.
Бесспорно, можно позвать Петю. Но для него это не основное дело, его занятие – РЕМОНТ, и скорее всего, это его первая приемка квартиры, так-же как и для вас. Кроме того, он заинтересован в заказе, а потому, скорее всего, не все захочет увидеть, все сюрпризы в виде будущих перерасходов шпатлевки, клея и стяжки – они вылезут потом, по факту, в конце ремонта. Например, 1 см отклонения плоскости дает расход материалов по штукатурке/стяжке в среднем 19 кг сухой смеси, соответственно, 40м2Х19кг.=760кг. (это 30 мешков, или 12 тыс. рублей). И это не считая расходных материалов и работы. Вот и получается опять, что грамотная приемка – ДЕШЕВЛЕ. Поймите, приемка – это прежде всего система, каждый осмотр — это набор четких и последовательных действий, полученный с опытом на протяжении многих лет. Не сомневаемся, что человек, который занимается ремонтами, найдет часть явных недочетов, но про скрытые дефекты практика говорит не в вашу пользу.
Только полное погружение в тему, наличие системы, приборов и опыта может гарантировать качество услуги.
3. Это дорого! Я лучше найду подешевле, а лучше как то придумаю бесплатно
Этот пункт нам тоже очень нравится (см. вступление). Всем хочется адекватных услуг подешевле. Но как правило дешево — это либо вообще никак, либо кот в мешке, либо продажа чего-то другого. “Скупой платит дважды” именно об этом случае. Специалист, укомплектованный специальными приборами, с образованием и опытом работы более 20 лет в строительстве востребован, его опыт и знания и опыт дешево не оцениваются и не продаются. Как правило это понимают только тогда, когда с горе-специалистом проходят этап приемки, подписывают акт, а прозрев понимают, что чтобы теперь что-то изменить — нужно пройти ад, суд и медные трубы.
Если нужно хорошее качество услуг — не скупитесь. Это целиком окупится в дальнейшем. Экономия на услугах по приемке в 3,5-6 т.р, когда за всю квартиру / офис заплачено 3-5-10 млн.руб., вызывает только удивление.
4. Осторожно, мошенники! Или ребята в поисках легкой наживы
В последнее время можно увидеть много различных сайтов с предложениями по приемке квартир “от которых невозможно отказаться”, сайтов, работающих по принципу колл-центра или агрегатора-такси, цель которых собрать ваши заявки и передать их частникам за процент (как правило офисы таких компаний или колл-центры находятся за пределами региона). Тут явно не приходится говорить ни о качестве, ни об ответственности. Выбор за вами.
Мы встречали много подобных “экспертов”, которые по приезду сразу будущий ремонт с вами обсуждают и смету на него составляют. Им не важно какого качества квартира — им важно продать последующие услуги ремонта. Это более прибыльно. Вот по факту и получается, что вы заказываете “помощь в приемке” (ну потому что дешево), а вам приезжают делать смету. Тогда как для получения подряда во всем цивилизованном мире составление сметы всегда делается бесплатно, это не услуга.
Нормальная проверка экспертом-технадзором квартиры по 120 пунктам не может стоит меньше 3500р. Если вам предлагают меньше, уймите радость «от открытия Клондайка» и задумайтесь об истинных целях таких приемщиков и какое качество услуги вам предлагают.
5. И так сойдет!
Многие не уделяют процедуре приемки должного значения. Ну придем, ну посмотрим и что с того? Как будто застройщик будет что-то переделывать. Или судиться с ним хлопотно? А еще и время ждать полгода-год….. В нашей практике есть случаи, когда и инженерные коммуникации, и двери-окна меняли, и подъезды доделывали. Есть многочисленные случаи выплат добровольно и по решению суда как небольших, так и очень серьезных неустоек нашим заказчикам, при этом квартира не простаивает, суд идет своим чередом, ремонт – своим. Здесь главное —приглашать специалистов, и с уже хорошо зафиксированными фактами брака требовать исправлений или в другом направлении отстаивать свои права. Вы заплатили кучу денег за эту квартиру/офис/дом и вправе требовать, чтобы он был вам передан качественным.
Запомните, не стоит бездумно проходить этап приемки. Уделите время приемке вашей квартиры и отстаивайте свои права.
Надеемся, наша статья заставит вас хотя бы задуматься. Она родилась на основе реального опыта нашей работы. Вызовите квалифицированного специалиста, который просмотрит даже такие места, куда вы и подумать не могли залезть, оценит, подскажет, расскажет и покажет. Лучше пройти этап приемки всего один раз, чем потом постоянно возвращаться к этому вопросу.